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第三百零八章 盖房,租房,包子小工

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    阴跌每年不能超过总房款的六个点,有一套30年7成按揭总额与3成首付的风险模型。

    六个点中供房者的按揭利息5个点,会抹掉总房款3点多,其余2个点是银行风险,过了就亮灯,银行呆账加1个点就不得了,可以吃掉存贷款利差。

    跌三成就触碰到风险线了,因为按揭是七成,再跌负资产。

    香港那样的按揭7成,跌两成银行就打电话过来了,要求增大保证金。

    原来100万首付30万,按揭70万三十年,还140万,购房总价就是170万。一旦房价急跌,一年从100万跌到70万,那首付就完犊子了,剩下的全是银行风险。

    一般跌到80万银行就亟不可待的给你打电话了。

    银行会要求你必须再补10万现金,或者抵押价值10万的财产。

    这就会打破供房者原订的还款计划,本来就省吃俭用,每月再多还几百块都受不了。几百块不多,肉包子总能吃上吧。包子预算都没了,那就清水泡馍,啃老咸菜去了。

    老咸菜预算都没了,那就只能损失首付与累积的供房款,搬出去,慢慢把倒欠银行的债还上。很多想不开的懒得搬,直接从空中飞出去了。

    不补是不行的!

    你不补,按揭合同就变了,利率上升,提前收贷,帮你把房拍卖,什么都可能发生。

    还房价腰斩?都不知道房价跌二成会出多大的连锁反应。

    一年内急跌三成就是已经崩了,一崩腰斩都止不住的,价值100万的房,最后能卖30万就不错了。

    如果是按揭买房,拎包走你吧。

    按揭三成,五成,七成一样的下场,就剩3成没还完,眼看要松一口气了?继续憋着吧,你负资产了!

    香港人喜欢炒楼炒楼花,供楼叫上车,挺形象的。车挺费油,每月供楼的钱就是油,油没了车就抛锚了。车跑的快,能带的你资产飞起,车飞的太低,就让你车毁人亡。

    香港人玩过两次负资产了,一次98,一次03,最高负资产者过十万。第三波劈价楼又来了。

    香港十几万一平方的中心区,已经被鸟城十几万二十万一平方超过了。香港郊区新界的房价才四万多一平方,同样跌破鸟城郊区房价了。

    鸟城的人是幸福的,终于要体会传说中的百尺豪宅了。

    加州一个独栋木屋别墅才2万美元,那么个炒法,负资产不活该么?都朝一线走,一线最中心的人哪去了,住门楼里面?

    六十年代在美国的国人才几万,现在拿绿卡的快三百万了,还有百多万陆续入籍了,美国出生的就是美国人了,月子中心嘛。黑下来的倒是不多,二十万吧,每年新过来的都要超过黑下来的了。

    其实,像《和谐遇上西雅图》那样飞美国本土,藏月子中心的法子不好,收费贵还容易被遣返,关岛塞班不近一点么?

    太平洋上就能选国籍,一个美国孩子不占计生名额,再生的时候,去法国海外领旅游一下,一生又多个法国人。

    还是不占名额,接着来,英国的皮特凯恩岛上再造个英国小人,回头再去俄国飞地加里宁格勒,生个菠萝娃出来,家里一开会,安理会齐了。

    来吧来吧小宝贝儿,我们一起造小人儿!

    这还单一个美国,澳洲欧洲加拿大,非洲南美,到处都是我们的兄弟姐妹。

    一线城市原住民太幸福了,住着住着住成亿万富翁了。

    喊多的,看空的,什么多方与空军,都是没房的。

    家里一百五十个平方,从两三千嗖嗖成七八万了,账上躺着一千万,人哪有空争论这个,都在咨询移民呢。

    什么制造业不好,所以房价会腰斩,这就是错觉。制造业不好,老板们只会买房去。

    制造业好,工人待遇再好也不可能买的起鸟城的房,只会增加鸟城租房的需求,或回家增大三线与县郊的需求,对一线的房价起不到什么作用。

    只有地价涨的要进城,煤老板才几个,主要是小房换大房,县郊,二三线,一线的依次大迁徙,才会造成一线房价波浪式上升,又反向传导回去,带动二三线,县郊的地皮飞起。

    国内房价早已远离投资通道了,只有对冲物价与货币贬值的作用了。

    一个房是不是好房,不看地段,不用听忽悠,就看一个最简单的公式,年租金是不是超过总房款的百分之五。

    就这么简单!

    大多是达不到的,谈不上投资价值,500万的房月租能收3万5000?收3500就不错!主要对冲的是物价上涨与货币贬值,其实赚的是这个钱。

    SP的连锁酒店式公寓,十五年租金回本,三十年自住返还全部房款,无论投资还是自住,回报之高,清清楚楚。

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