第三百零六章 买房价格，每平方米0

分之三的人投票反对拿钱，发钱公决被否决。

    这样的国家与人民，没有拿来比较的意义，与瑞士的民主自由比起来，美国是个独裁封建国家。

    “反正我挺俭朴的。”

    谢尔蔓白了荣克一眼，“雇不起丫鬟，没什么钱。”

    “我也没说你奢侈。”

    荣克一副委屈的样子，“小桃是我们家亲戚，是我妹妹，我那是锻炼她，怎么就丫鬟了？咱别忆苦思甜啊，我就问你，像咱们这种单身的，别咱们了，就说纽约，东京，巴黎，柏林，伦敦这类鬼地方，一个单着的无房者，租个三四十平米的公寓够了吧？”

    “大了。”

    谢尔蔓下巴轻昂，“曼哈顿公寓一平方英尺得2000美元吧，2万多美元一平米，80万美元三四十平米的公寓，月租得六千美元。

    要是比克曼大厦那种顶层公寓，月租可就六万美元了，不是谁都租的起。”

    “也不是谁都租中央公园旁边的公寓，跟索罗斯做邻居，不怕被他掏兜啊。”

    荣克不满道，“我说的是一般的。”

    “一般的也得四五十万美元啊，能看见哈德逊河跟自由女神，就够偏了，没楼遮。”

    谢尔蔓歪头想想，“纽约我记不清了，好像月租是房价的千分之七，四五十万的公寓，月租也得三千美元吧，一年四万美元了。”

    “行行行。”

    荣克任命的点点头，“就算它五十万美元吧，租金十二年收回投资，对吧？。”

    “不对，税呢？”

    谢尔蔓翻了翻白眼，没好气，“你蒙国税局成习惯了吧？以为谁都跟你似的敢逗国税局玩？”

    “我没偷税，就是为了帮美国创造工作岗位，含泪把获利再投资了，要不我能没钱？”

    荣克不承认，一摆手，“多它三年的税费，十五年的房租收回，没问题吧？”

    谢尔蔓点点头：“差不多吧。”

    “我祖国的一线城市，也差不多。”

    荣克摸了摸下巴，道，“越是繁华的地点，月租越高，商业楼面拿地价格又低，就是国内分个工业地皮30年，商住40年，50年，产权70年，不过也就多个土地转让金的事，收房倒不至于。”

    “你要说什么？”谢尔蔓奇怪。

    “酒店啊，你是咱们酒店连锁集团的掌门，不光是巴士酒店，你的地盘应该包括全世界最繁华的中心地点啊。”

    荣克认真道，“世界中心城市，能让咱的巴士停么？门楼前一夜之间出来个巴士组合酒店算怎么回事？可咱能在长安街两旁盖酒店啊，连锁公寓酒店。”

    “你哪来的钱盖酒店？”

    谢尔蔓撇撇嘴，“你连巴士酒店的钱都不给。”

    “我没有，可想买房的有哇。”

    荣克掰着指头，说道，“商服地块本来就便宜，就算长安街边上，三十五平米的40年产权公寓，我们不会空置，没有融资成本，没有销售成本。建好，精装，带家私电器，卖五万一平米到顶了。”

    谢尔蔓疑惑道：“你凭什么没融资成本，建好就卖完？”

    “没房的掏钱帮咱建啊，我有什么成本？没卖出去的就是酒店套房啊，那怎么叫空置呢，那叫等客入住嘛。”

    荣克认真道，“商服公寓真常住，缺点是水电要比居民用电贵两倍，但是我们建的是酒店式公寓啊，公寓是假，酒店是真啊，租住率高了，还不稀罕卖呢。

    按曼哈顿公寓15年的租金收回算，长安街边上价值175万的35平米精装公寓，月租9800，每日三百多。

    三十五平米的精装房间，那可是行政楼层套间的面积啊，不是所有酒店的行政套都能推窗看见门楼吧。

    不说单日1600，六百块单日行不？入住率一半，不就赶上曼哈顿公寓了，曼哈顿的公寓，租金只会更高啊。

    国内省会级城市，最繁华的中心区，商服地块，盖成精装公寓楼。35平米带跃层55平方，只收35平米的价，4000一平米14万一间朝外卖，卖不了的租，八百一个月，行不行？”

    “行是行。”

    谢尔蔓更疑惑了，“可你这是搞房地产？”

    “不是。”

    荣克摇摇头，“我就是想让想买房的人，掏钱帮咱们盖酒店。国内不是美欧，别说十五年，二十年的房租都别想收回来总房款。

    如果我们以SP的信誉担保，保证买房的人，15年租金收回投资，一年五六个点的回报，可以直接签委托租房合同，由巴士酒店负责收租。

    他们想自住，还是想我们帮忙收租，随意。而且，买咱公寓的，或者在SP银行按揭的。

    如果按揭三十年自住，那好，从第十五年开始，到三十年，买房款100万，我们十五年再退他100万，把房款十五年退完。

    世界中心城市，最繁华的中心区，买房价格，每平方米0。”