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第205章 必须要有商业价值

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    这个规划设计院是他建议成立的,后来收到市上,名字自然也改成更加大气的华宇前瞻产业园区规划设计院,他接待过里面的几位鼎鼎大名的设计师包括他们院长八宝,他决定明天就去拜访他们。

    当然,一切行动之前,他觉得自己应该去见一个人:

    杨中。

    明天一早,他给杨中打了电话,杨中说他正在县里开会,可能要十一点结束,他们可以到时碰面,看看一起吃饭不。

    叶三省说好,又给张鲁打电话,请他介绍了县志办的主任,去县志办呆了一个多小时,听两位老先生慢慢讲述宝来村和文化县的地理历史,大有收获。

    十一点正,他到达杨中的办公室。

    一见面,杨中就取笑道:“也,你还真像个乡镇干部了。”

    他盯着叶三省挟着的公文包。

    “没有办法,现在每天都要看很多资料。刚才还趁机去了一趟县志办,很多知识需要恶补.”

    叶三省把塞得满满的公文包放在茶几上,坐下舒服地吐了口气:“鸟枪换炮了。这里的办公环境的确比临江镇好多了,光是空调的冷气就足多了,不愧是城关镇。”

    “不整那么没用的。先说说你这上任一周的感受。”杨中端了茶杯过来坐下。

    叶三省笑笑,从公文包中取出自己的茶杯,喝了一口,开始慢慢讲述自己这一周的工作:白天才,潘成奎,高雪皎,王洪九,林武,冯大明……

    “宝来山开发听起来就是一个好项目,你说,我在临江镇的时候,为什么就没有冒出来呢?或者说,是这些人不愿意跟我交流?”杨中沉吟着问。

    叶三省一楞,想不到这位心气正高的城关镇D委书纪第一句话居然是反省,怔了怔道:“可能是时机未到吧。当时是潘文普……”

    “你咋不说是我运气差呢!”杨中打断了他,“我想主要原因还是我平时刚愎自用,自以为是,让他们觉得无法打交道,更不说做朋友。小叶,那天我在电话问你,不合群是官员的优点还是缺点,其实是我当时正在思考的问题。要说不合群,我肯定比你走得更远。实话说吧,要不是你来临江镇,我跟吴书纪可能到最后关系都会一直僵,主要原因还是我。”

    或者,是因为过去了,杨中现在进入一个新的跑道,是独挡一面的执鞭者,可以从容地回看来时的路,深刻地解剖自己。

    “不管怎么样我都觉得杨书纪你了不起。真的,我在你身上学到了很多,比如正直,勇敢,做事。”叶三省真诚地赞扬道。

    “少来这一套。”杨中笑了,“不过,宝来山开发,坚决不能让王洪九参与。他一搅和,绝对坏事。”

    “还是空中楼阁。”叶三省这次却没有顺从接话,“我来,就是想向你请教这个项目有没有可能,如果有,应该怎样进行。”

    “这个不比临江新城,直接征地。宝来山这个所有权属性是集体,哪怕是荒山。”杨中沉吟着说,“具体程序我也不太清楚,这样,我叫个人来跟你说说。”

    他打了电话,叫来他的办公室主任,也就是城关镇D政办主任王铭玖,王铭玖给叶三省解释,乡村的土地,如果分给了村民,那就是村民个人所有,如果没有,比如像宝来山这样的荒山,大部分还是属于集体所有,属于宝来村全体村民所有,一般来说,这种土地不好开发,因为你不能售卖,只能出租。

    但是非要开发的话,那就只能通过委婉的方式进行。

    比如以现在流行的乡村扶贫,乡村旅游的名义开发一个旅游项目,一切开发都在这个名义下进行。

    然后是小产权,不能出售,但可以用出租,或者委托投资等方式让消费者享受“同样”的权利,——有使用权,但产权不完整。

    然后这个项目申报的主体,不能是村委会,而应该是一个实体或者公司。

    向县、市、省哪一些申报,要看整个开发的规模,宝来山开发的规模,至少也要向市上申请。

    叶三省一边听一边心里考虑。

    乡村旅游,看来只能用这个名义了,现在旅游局合并到文化局广电局,前两天吃饭的副局长何淼肯定用得上了。

    小产权不能出售,这里面的操作方式叶三省倒不陌生,比王铭玖能够找得到的办法肯定多得多,毕竟他大学四年,有三年都跟房产行业关系,重要的是能够取信客户,他们就会投资,但是村委会也实在太小了,假如真的开发别墅,任何一位消费几百万的人,都不会把希望押在一个村委会上,这是一个... -->>
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