第287章

“青泉濠庭二期、锦澜庄园以及新锐城一期都已经建得差不多，要是近期都开盘，你预计新潮锐年底之前能回笼多少资金？加上御隆花园一期，有没有可能凑足三十亿？”

    陈立见李梦还惦记着搅局的事情，笑着问：“你不会一夜没睡好吧，方义新他们就这么招你恨？”

    “这不是帮你抢媳妇吗？”李梦横了陈立一眼说道。

    “新锐城一期目前开盘的条件还不够成熟，再说也不能确认非典疫情的影响就完全过去了，再拖两三个月吧，”陈立岔开话题说道，“至于年前想通过回笼资金凑足三十亿，应该是没有什么希望。”

    陈立他也有认真的考虑，青泉濠庭、锦澜庄园以及新锐城一期，回笼资金的数额可能不小，但新锐城以及新潮锐置业年底之前要支付的款项同样巨大，真正能截留下来的资金，实际上很有限。

    特别是新锐城销售回款，即便有资金截留，也要投入到后期的滚动建设上，根本不能挪用出来，将新潮锐的整个财务体系搞乱掉。

    “新锐城一期内部环境建设已经相当不错了，御隆花园根本就不敢追照新锐城的标准建设，你还要想怎么样？”李梦没想到陈立打算将新锐城的开盘时间再拖两三个月，诧异地问道。

    “南华外国语学院竣工，九月才会有第一批新生入学，以及秀石山景区改造，也差不多到九月才完成，加上新锐鸿基、中大观澜二园的开业，在这些条件具备之后，新锐城一期才会择期开盘。”陈立跟李梦说出他的计划。

    “那御隆花园，就等着跟在你们新锐城一期后面开盘，你不会有意见吧？”李梦问道。

    “又不是被你第一次占便宜了，我能有什么意见？”陈立伸着懒腰问道。

    等李梦将家里的垃圾收拾好，便一起出门，陈立虽然想着今天周日继续赖在李梦身边，但李梦公司里有事情要处理，开车到锦澜庄园外面，就将他给撵了下来。

    陈立朝锦澜庄园的小区大门走去，看到一辆崭新的白色保时捷卡宴，停在小区大门左侧的售楼处门前，连牌照都没有挂，心想毕竟是亲儿子，钱万里还真挺下本的，出手就是小二百万的保时捷，顿时就更衬得他那辆辉腾土不拉叽的。

    锦澜庄园到下周才正式开盘，不过售楼大厅早就对外开放了，目前接受客户的咨询、预约，也放出预估价，试探看房客户的心理接受程度。

    这时候钱达正满脸堆笑的，送一个四十多岁、打扮得富贵逼人的中年妇女从售楼处里走出来，郑冰洋、沈彤手里抱着一叠资料跟在后面陪同着。

    钱达这时候看到陈立，将那个中年妇女送进一辆甲壳虫小轿车里，跑过来跟陈立抱怨道：“公司报出的预估价太吓人了，房产公司介绍过来的好多客户，听到预估价，根本就没有深入了解的兴趣，是不是正式开盘时，能降低价位？”

    钱达虽然才是销售部的副主管，但他对锦澜庄园的了解很深，也知道陈立在锦澜庄园的建设上，花了血本，摊算到每平米的成本，就接近四千元，可以说是商都市目前品质最好的高端楼盘。

    受非典疫情的压制，楼房进入七月还没有大举回暖，无论是外部，还是公司内部，对锦澜庄园的预期价都是五千左右，要是能以这个价位快速销售出去，净利润也颇为可观了。

    所以，也不仅仅钱达，新潮锐内部，有很多管理层还是希望陈立在最终开盘时，能降低开盘价，毕竟目前试探客户反应、最低档里的联排户型就高达八千的预估价，在绝大多数人看来太高了。

    要是这个价开盘，锦澜庄园一年都不要想能卖出多少套别墅去。

    陈立笑了笑，也没有跟钱达解释太多。

    锦澜庄园的别墅项目，陈立也没有指望开盘后，能以多快的速度销售出去回笼资金，定价相对走高，甚至比青泉濠庭二期都要高出一截，除了雁鸣湖沿岸稀缺的别墅资源，他不愿意贱买外，更主要的，他还是要在商都市民心目里，逐步加强商都高端房源都放雁鸣湖以东、往商东新区转移的印象。

    这也是房产公司，正通过旗下中介门店、上千房产经纪人，正在做的一件事情。

    陈立正要拉钱达他们进售楼处，了解这边准备的情况，这时候看到一辆黑色的奥迪停在小区大门前，被保安拦了下来，接着就见方义新、刘牧楷两人走下来，似乎跟保安正解释着什么。

    陈立跟钱达还有沈彤、郑冰洋走过去。

    方义新、刘牧楷看到陈立，想钻回车溜走，陈立笑着说道：“难得跟小方经理碰个面，怎么不喝口水就溜走啊？”

    保安只认得钱达，走过来解释：“他们两个人要进小区参观，我跟他们，不有打扰已经入住的业主，小区概不接受外人的参观……”

    陈立不知道方义新是不是听到什么风声，又或者知道孟学德跟他有接触，才专程亲自跑过来打探情报，笑道：“锦澜庄园下周才正式开盘，小方经理要有兴趣，或者想提前参观一下小区的环境，跟我打个电话就是，我还能小鸡肚肠到不让小方经理你参观？”见方义新要溜，陈立走过来抓住车门，笑道，“我让钱达陪你们进去参观一下，要是这都不够，你不会指望我百忙之中，抽空陪你们吗？”

    见陈立一定要挤兑方义新，钱达也就“热情”的抓住方义新的手：“走走，我亲自陪小方经理跟小刘你们走一走，你们不敢，不会是怕我会在小区里安排几个保安，把你们打一顿吧？”

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