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第二百二十二章 张强的烦恼

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    “算了算了,用不着跟你借钱,我又不急。以后慢慢赚钱再弄呗。我怕跟你借了钱以后,万一做生意赔了,就还不起了。到时候你一直是我的债主,咱这兄弟的关系都远了。”

    “不至于啊我现在又不缺钱。”

    “不缺钱?快得了吧,你现在公司刚起步,花钱的地方多着呢。虽然我对你这个行业不是太了解,但是跟房地产合作,欠款是肯定的吧?你不得自己先垫钱?”

    “额那倒是真的,欠款确实是这样。现在房地产这边也都学聪明了,很少有人给钱了。”

    刘畅和王经听后都是一楞,王经看着张强,不解的说道。

    “不给钱?不给钱你们还给他们做什么活动啊”

    张强听后笑了笑,说道。

    “不给钱又不是永远不给,再说了,不给钱,人家给房子啊。现在大概都是这样的,一个新的楼盘,大概要做连续一年的活动,经常性的做活动。一个月一次,一年十二次。按照一个普通房子的价格,来定价。如果说这个楼里,一套房子市价二百四十万。我们这边大概的报价就是一个月平均二十万,一年正好够一套房子的价格。拖一年的款,然后一年后结款直接给个房子。”

    “额按照市价给?”

    “对啊,就按照市价给。”

    刘畅听后撇了撇嘴,说道。

    “现在房产行业这么不景气,按照市价给,那你得多赔啊!这房子给你以后,你肯定是要往外卖的啊。一套市价二百四十万的房子,你多少钱能卖出去?二百万?”

    “差不多二百万吧。唉其实这也不算什么,现在都属于潜规则了。上有政策,下有对策么。他们按照市价给我们,我们的活动也就按照市价给他们呗。压缩成本的事儿罢了,房产商不直接结款也是有好处的,他们不会过分都要求效果。差不多看得过去就得了,二十万的活动,正常情况下,活动成本实在十万到十二万的,对于这种按照市价房价来结款的开发商,大概我们压缩成本的力度,会到五万块左右。也就是说,正常情况下,二十万赚八万,一年赚九十多万的样子。给房子呢,我们反倒赚的更多。一套房子二百万,我们一年的成本也就六七十万。赚的比之前那样还要多一些。”

    刘畅听后摸了摸下巴,笑着说道。

    “好吧,对着行业不理解,原本以为你们活动公司是弱势,但现在看来还是你们黑真是心疼那些开发商”

    “得了,这事儿啊,圈儿内的人谁都明白。这东西说白了有点儿像是赌博,我们需要垫付大量的款项。而且,我们不可能一年只做一个房产商的活动,还要给别人做。这样的话,垫款的量就变得更大了。虽然我们活动公司,不像其他公司那么要求资金链,没钱了顶多就是不能再接这种活儿了。但我们同样有着风险。虽然海角市的房产行业很不错,但现在的情况并不乐观。毕竟,这两年,海角市的房产价格已经有了大幅度下滑的趋势。那些海边的海景房,前几年最贵的时候,一平米能到十万左右,现在呢?海角市最高的房价应该过不去六七万吧?这种大幅度的降价,并不是每一个房产商都能承受的了的”

    张强叹了口气,说道。

    “如果说房产商扛不住,跑了,我们这钱也就白搭了利益大的同时,伴随着的,也是风险。”
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