第一百节 土地市场

经济去年出现了一个腾飞，但是原本十分美好的形势却遭遇了来自中央政策调控的风险，这不能不让宁陵市的领导们都有些郁闷，怎么宁陵就这么不走远，好容易遇上发展良机，却会面临经济整体气候的调整，也就是说宁陵经济在2004年这个调控之年会出现一个什么样的情况，也还存在许多变数。

    不过赵国栋相当乐观的态度和积极的心情还是对常委们有些影响，赵国栋为此专门就宁陵经济发展前景为常委们做了一个精细的讲解，历数了宁陵经济2004年发展面临的危机和机遇，从产业结构、经济性质以及目前进入宁陵的资本来源作了相当细腻的分析，特别是就2003年第四季度宁陵经济发展出现的一些新迹象做了较为乐观的判断。

    赵国栋认为目前宁陵经济逐渐摆脱了完全依靠大项目大建设这种拉动式经济，而转入依靠环境和体系来吸引外来资本进入的良性阶段，在外部局势不明朗的情况下，宁陵这种避风港环境可能反而会有利于民间资本的进入。

    “赵***，我估计今年中央的政策恐怕不会太轻，动作太轻起不了作用，看看现在房价涨势，连我心里都发憷啊。”宣布散会之后，钟跃军一边收拾东西，一边笑着道：“我老婆早就和我说换套房子，前年我琢磨着再等等看一看，去年‘嗖’的一声房价窜上了个台阶，惹得我老婆每次打电话都得埋怨我一顿，我看今年房价只怕也不能跌，顶多也就是涨得慢点儿。”

    “钟市长，你也不瞧瞧咱们宁陵房价涨得多厉害，我记得2000年房价多少，老城区这边也就是六七百一平，2002年就呼啦一下子涨到了一千六，去年老城区这边基本上没有啥新盘，河南新区价格已经涨到了二千一二了，江东新区分地段，一千六七到二千三四不等，我估摸着今年江东新区基础设施全面竣工，加上主干线大桥竣工通车，我估摸着好点地段就得挨边二千八吧？”搭话的是鲁能，“幸好我下手早，前年就果断下手在河南新区买了房，要不再等一等，真要买不起了，这工资奖金增速哪里赶得上房价的增速？！”

    “是啊，鲁部长，我赞同你的观点，我觉得今年咱们宁陵房价涨速不会慢，到年底我看二千八未必能打住呢，当然也得分地段，我估摸着靠近主干线大桥的河边那一段和咱们河南新区刚开发的南湾那一片，嘿嘿，爬上三千也不是没可能啊。”刘如怀一边起身，一边笑着打趣道：“赵***，你就没打算在咱们宁陵买一套房？真打算在咱们市委宿舍里这么混着？”

    “如怀，怎么，又打算向我***你们河南新区那边的口岸如何如何好，要我去和你当邻居？”赵国栋一边微笑，一边慨叹：“这房价是个问题，老百姓反应也很强烈，我们扪心自问，咱们宁陵财政收入大幅猛涨除了税收收入这一块外，难道不是江东新区开发带来的巨大收益？”

    “前段时间简虹和霍云达都在找跃军理论，就说这江东新区这片土地的土地出让金问题应该重新考虑分成问题，跃军也和我在商量这个问题，当初江东新区这一片荒无人烟，纯粹一个垃圾场，现在市里投入巨大把这一片开发出来，东江区就想来摘桃子了，按理说当时市委有会议纪要，已经决定了意见不宜再改变，但是我考虑到江东新区二期已经扩张超出了原来规划的区域，我想也应该酌情考虑一下调动区县积极性，永彬，你和跃军再商量研究一下，看看采取什么方式来平衡一下市区两级权益，求得共同富裕嘛。”

    土地市场的火爆的确始料未及，尤其是从前年底开始宁陵房价受到全国市场的影响也开始走高，加上去年宁陵大量工业企业的开工，大批外来人员的涌入，使得宁陵出租房市场也房源紧张，租金价格也是一路高攀，这也带动了新房销售和二手房市场交易空前活跃。

    宁陵本土房地产商以及一些其他行业资本都注意到了这一现象，纷纷进入土地市场，大块拿地，仅仅去年一年就有多达九家具有一定规模的房地产公司成立，尤其是江东新区和河南新区成了房地产商扎堆儿拿地的所在，江东新区几乎成了塔吊森林，这也带动了建筑机械和建材市场的火爆，使得宁陵房地产市场也有超越周边其他地市的趋势。

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