940.第940章 ． 只是举个例子

    “什么项目？”马淑珍和文雪同时问。

    “当然是……地产项目。”黄文斌说。

    “你不是说地产很快就要迎来撼动了吗？”马淑珍问。

    “是，是啊。”黄文斌说。

    “那你还做什么地产项目。”文雪也问。

    “这个这个……”黄文斌一时想不出来，“反正有好大个项目，虽然说地产将会迎来寒冬，但也不是没有赚钱的机会。”说着说着他忽然想到了一个，“就好像我们那个芯片工厂，海老爷子答应划拨一大批土地过来，光是用来建厂房那也太可惜了。顺便可以建一大片小区，给开发区做配套建住宅楼。好歹这也是京城的范围啊，建起来应该能卖出去。”

    “卖个鬼啊，那都是县区，得八环才能到，现在才刚健六环。”文雪说。

    “是啊，交通太不方便了，你从市中心去只能开车，得两三个小时，有这么多时间，搭飞机都到泸市了。”马淑珍说，“京城卖楼，只有一个要点，就是看离市中心有多远，三环不如二环，四环不如三环，五环不如四环，六环又不如五环。虽然说南五环北五环有多不同，但基本上都是这样。至于下面那些穷县，根本没人在乎，不通地铁没有高速公路的地方，一钱不值。”

    “对啊，要修地铁修高速嘛，所以要很多钱。”黄文斌顺口说。

    “你想自己修一条地铁过去？”文雪急切的问。

    “这有可能吗？”马淑珍问，“修地铁很贵的吧。”

    “我只是举个例子，也不是说真的要修地铁……”黄文斌说的话完全没人在意。

    “京城地铁四号线的例子，修一公里大约需要五亿，开发区距离市区大约一百公里，那就是需要五百亿。”文雪说，“这个数字很大，但不是完全负担不来。我们有好几千亿的现金储备，五百亿不算什么。”

    “修完了难道能把地铁交给我们运营吗？就能能给，也赚不了钱的啊，全世界的地铁都是亏本的，这五百亿不是白白扔了出去，我们钱再多，也不能这么浪费啊。”马淑珍说。

    “全世界的地铁都是亏本的，只有一个地方例外，那就是香港。而香港地铁之所以能赚钱，是因为包含了地铁上盖的物业。”文雪说，“地铁本身是亏钱的，但是地铁沿线的开发肯定能赚钱。所以我们根本就不需要什么地铁的运营权，出钱把地铁修好，把地铁扔给市政府运营，我们只要拿到地铁站点周围的开发权就行。”

    “人家不可能把站点周围的开发权全都给我们吧。”马淑珍说。

    “我们两家联起手来，怎么也能拿到一大半吧。”文雪说。

    所谓的两家，当然就是海家和文雪背后那位。海关杨现在生不如死，海家其他人也跟着一起扑街了。海清泉重掌海家大权，他自己不在官场，其他人也靠不上，唯一有那么一点指望的就是马宇。作为马宇唯一的女儿，黄文斌的情人，小麦手机的高管，马淑珍的地位也是水涨船高，就是文雪，也要平等相待。

    “就算能拿一大半，开发之后能不能赚钱，能赚多少钱，这都说不准呢，五百亿的支出能不能收回来？”马淑珍问。

    “这我就不知道了，实业的事情，还是得问黄老板。”文雪说。

    马淑珍和文雪两个人一起看着黄文斌，他只好说：“我哪知道。”

    “文斌你以前做生意从来都不会看错，这一次也不会例外吧。”马淑珍说。

    “这一次就是看不准。”黄文斌说，他哪里知道自己做一条地铁线路能不能赚钱，上辈子又没有先例。

    “你也看不准啊？”马淑珍很失望。

    “当然看不准了。”黄文斌说，“我只是举个例子罢了。”

    “其实你已经看准了，这么说只是在骗我们对不对？”文雪问。

    “我骗你们干什么。”黄文斌只是刚刚有这么一个念头罢了，什么调查研究都没做，“这只是举个例子。”

    “那你卖股份干什么，只为了个例子吗？拿着例子也太值钱了。”文雪说。

    “卖股份当然是为了筹钱。”黄文斌说，“这几年房地产要步入寒冬嘛，房子卖不出去，资金不能回笼，资金链断了，房地产商就会破产。可是他们又不能降价，大楼商铺都已经抵押出去了，一降价就要重新估值，就要筹钱还贷款，他们本来就缺钱，哪里来的钱还贷款，破产更快。很多中小型的房地产商都熬不住，到时候就能挑优质资产买了。”