第411章 50万买第一个四合院

介公司也要吃饭，肯定会从中赚个几万块的好处。但是陈文知道未来房价会涨成什么样，帝都南锣鼓巷的四合院，天呀，二十多年后这里房子总价的单位是亿！

    今天是1992年的6月份，哪怕是多掏几万块，陈文也是赚大了。

    陈文假装思考片刻，问道：“房子的产权，没有什么问题吧？”

    钟经理解释道：“您二位今天看的房子，它原本属于5户人家。我们公司从他们每家手里买下了各自的产权，现在这房子的产权全在我手里。陈先生不必有任何担心，只要您买下来，我陪您去房产局，立刻就能够办理过户。到时候您小证换大证，办下一张单独的整体四合院产权证。这件事我可以打包票，绝对能办好。您放心，此事可以写进合同条款里。如果我办不到，您可以去法院，起诉追究我的责任！”

    陈文心想，四合院的这种产权结构，才是合理的情况，建国这么多年来，房产经历了很多次的变革，产权结构早已错综复杂，原来的一个大院子往往都被拆分成了许多个小产权，分别归属多个家庭。

    陈文又想到，这些房产中介也是下了大力气做四合院生意，他们先将一个四合院的产权从多个家庭手里买下来，再整体地卖给像他这样的大卖家，从中挣一笔差价做酬劳。

    看在对方付出如此大的工作量份上，陈文感觉让钟经理赚几万块也是能够理解的。而且几万块的差价真的可以算是辛苦钱，跟未来几个亿的四合院价格相比，根本不能算什么。

    想完这些，陈文说道：“钟经理，我对50万的价格比较满意，可以接受这个价格。”

    钟经理表露出灿烂的笑容：“哎呀，陈先生真是豪爽的人！像您这样爽快的顾客确实很难见！那姐的朋友果然跟她一样，都是让人愉快的朋友啊！”

    陈文问道：“钟经理，请介绍一下付款和后续办理房产证的事情吧！”

    钟经理取来一份空白合同，递给陈文。

    陈文仔细阅读合同，钟经理在一旁及时做着解释。

    那些标准化的宣言，陈文看过之后也就没什么需要思考的内容，他的重点思路放在付款和办理房产证两块。

    在钟经理的解释下，陈文弄明白了接下来需要做什么以及怎么去做。

    四合院的5本小产权证，目前全在钟经理自己的名下，并非挂在他的这件小中介公司下面。

    也就是说，这笔交易是陈文和钟经理两个自然人之间的买卖。这种交易，倒是省去了很多麻烦。因为如果是陈文这个自然人与某一个企业之间的交易，手续上还要多两道，税也要多一种。

    合同上约定了两个步骤的付款内容。

    第一步骤，陈文需要交纳5%的定金，作为购买四合院的保证金。付了这笔钱，交易正式启动。如果陈文在交易结束前反悔，那么这笔钱也是不能够退回的。

    第二步骤是95%的尾款，这笔钱由银行托收，付款的事情是双方前往房管局办理房产证变更前。银行将根据房管局对合同的审核、旧房产证撤销、新房产证制作的进度回执，分步骤将钱打到钟经理的账户。

    这第二个步骤，陈文只需要按照合同约定，与对口银行办理存款。至于银行与房管局的对接，以及银行与钟经理之间的交接，陈文不需要、也没必要去关注。

    至于中介公司的佣金，钟经理直接免去了这一项，他说陈先生是那姐的好朋友，这笔交易他愿意按照朋友私下间的交易方式来走，就不收公司规定的那笔手续费了。

    陈文问：“如果走公司的交易，需要付多少手续费？”

    钟经理回答：“1%。”