第669章 回馈社会

    等到龙西厢把事情的来龙脉告诉杨萌后，杨萌是哭笑不得。原来老妈加入了传说中最恐怖的组织，提起这个组织，那是听者落泪闻者心惊。

    什么组织这么可怕？

    当然是赫赫有名的‘大妈炒房团’。

    现在人提起房子都想起来20年前，那时候北都三环的房子两千一平，一套一百平的房子二十万拿下，而今天这样的房子要两千万。估计现在那些在大城市买不起房的人隔三差五都会想：如果二十年前能买房就好了，现在一套房就是千万富翁。

    而事实上呢？当年那些炒房的人的收益是现在无法想象的。

    当年那时候一般来说买一套房是首付两成就可以入住，甚至很多房子都是零首付，那时候也没有限购、限贷之类的政策，所以最早那批炒房的人那是狠狠地赚了一笔天文数字。

    就拿两成首付来说，买一套房四万就可以拿下，然后租出去拿着房租去还月供，等到房价翻倍？卖掉它。手里有了四十万，换掉银行贷款十六万，手里还有二十多万，那时候四十万的房子首付八万，买三套继续租房还贷，等到放假再翻倍的时候用这个方法操作，一套房变成了八套房，等到房价到了一万六了？妥妥成为千万富翁。像现在房价十万一平。。。。。。当年一套房用这种方式操作一番也会妥妥身价超过五千万！

    而当时动辄买四五十套甚至上百套的房子的炒房者比比皆是，这才出现了限购政策。

    北都限购了？那就满天下的买，不管哪个一线城市，有了新楼市就去用这种方法操作炒房；一线城市炒完了炒二线，二线城市炒完了炒三线，反正觉得哪里有潜力就去炒。

    而且现在炒房的人办法更直接，一般都是在半年之内获取三年的收益然后找到接盘侠来接盘自己拍屁股走人寻找个下有潜力的地区。炒到最后需要房子的买不起房，不需要房子的全国各地到处都是房。

    政府知道不知道这事情？知道！管不管这事？还真的不好管。

    如果说房价持续上涨还好说，如果是房价下跌你看看？无数贷款炒房的人都会把房子卖掉来偿还银行贷款，他们就算不卖银行也会帮他们卖。群体购买的行为可以让房价暴涨，而群体抛售呢？那自然可以让房价暴跌。

    而房价暴跌谁倒霉？自然是银行！

    开放商贷款还不上上怎么办？利率受影响怎么办？如果炒房者引起楼市剧烈波动，那对银行影响很大。

    现在在汉国，房地产相关贷款包括易房地产作为抵押担保的贷款占比已经超过了总贷款的三分之一，甚至有的银行房地产相关贷款超过了50%，他们敢让房地产出事？

    我用一套房子贷款了五百万，结果房地产暴跌这房子变得只值二百万，这里的损失谁承担？

    于是国家就制定了一系列的政策都是针对炒房者的，什么限购限贷，卡死银行贷款。你想炒房？可以，全款买房！这样银行风险就小了很多。

    但是这又诞生了新型炒房手段。

    现在的这些‘炒房群体’一般来说都是某资产大佬带几百个房产投资人一起，一个城市有了潜力，好多大佬分别带着自己的圈子同时炒作，那叫一个气势惊人！现在去看一些新建小区，尤其是过年期间，那些漂亮的新楼都跟鬼楼似的家家户户关着灯，那连问不用问，都是炒房团买的房子等待升值呢。他们的目的把自己做成一个催化剂，把一个城市原本三年房地产升值空间缩短到半年或者一年，一般来说涨幅到了50%直接套现走人，寻找下一个有潜力的城市。

    现在那些真正牛X的炒房团，已经不满足国内现在平缓的房地产市场了，开始把目标盯上了海外市场。毕竟国内房地产业这几年不是很火热，赚不到什么钱，而且二三线城市的购买力下降了很多，很多楼晚上两个灯都没有，建了没人买，买了卖不出去。所以那些华人大妈炒房团已经把小时候玩的纸牌游戏《大富翁》玩到了全世界，瞄准了更加广阔的海外市场。

    在海外只要有汉国人居住的地方，房价都会迅速走高，这让老外都苦不堪言。

    2017年的时候，枫叶国最大的非银行房贷供应商HCG当时直接给炒的没钱了，导致股价暴跌61%，随后又引发了36%的资金从公司出逃当时濒临倒闭。当年多伦多还发生过一个月房价飙升33%的‘壮举’。

    很多枫叶国人就认为是汉国炒房团是他们房价暴涨的‘罪魁祸首’，在他们眼里，汉国人买了一套房还要买第二套，买了第二套就想第三四第四五套，一门心思想靠着炒房来赚钱。多伦多的房价就这样被汉国炒房团抬高了！

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